Condotel và Khách sạn " chiến nhau ", căn hộ Ngắc ngoãi

Bài viết được lấy thông tin từ website datnennhabe.vn – website chuyên kinh doanh, mua bán đất nền nhà bè giá rẻ, nhà phố tại huyện nhà bè

Liên tục tăng trưởng nóng từ đầu năm đến nay, hai loại hình khách sạn và căn hộ khách sạn (condotel) đang tạo thành một cuộc đua gay cấn trên thị trường bất động sản Đà Nẵng. Trong khi đó, chịu tác động từ cuộc đua này, thị trường căn hộ truyền thống chứng kiến sự suy giảm cả về số lượng lẫn giá bán.

Cơn sốt Condotel và cuộc đua với thị trường khách sạn

Những năm gần đây, cùng với tốc độ tăng trưởng kinh tế ấn tượng và lượng khách du lịch gia tăng nhanh chóng, các nhà đầu tư lớn bé đã đua nhau đổ về Đà Nẵng rót vốn lập dự án khủng. Chỉ trong ít năm, từ một địa phương bình thường, Đà Nẵng bỗng trở thành trung tâm mới của thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng.

Nổi lên trong phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đó là loại hình căn hộ khách sạn – condotel, với các tính năng vượt trội về thiết kế, công năng và mức sinh lời hấp dẫn.

Được du nhập vào Đà Nẵng cách đây 5 năm, nhưng phải đến năm 2016, condotel mới thực sự bứt phá lên để trở thành tâm điểm của thị trường.

Theo thống kê của CBRE, trong nửa đầu năm 2016, tại Đà Nẵng có 6 dự án được triển khai, cung cấp 2.346 căn condotel ra thị trường. Số lượng căn hộ mới này đã nâng tổng nguồn cung condotel lên 3.084 căn. Trong đó có tới 76% thuộc phân khúc cao cấp, 16% còn lại thuộc phân khúc trung cấp và 9% thuộc hạng sang.

Tiếp nối đà tăng trưởng ấn tượng đó, bước sang quý 3, thị trường tiếp tục đón nhận thêm 2.800 căn condotel mới, đưa tổng nguồn cung tại Đà Nẵng lên tới 5.751 căn. Con số này cao gấp 6 lần nguồn cung năm 2015 và cao gấp đôi tổng nguồn cung căn hộ trong 3 năm trước đó.

Trong cơn lốc đua tranh của condotel và khách sạn, quý 3/2016 phơi bày sự “thê thảm” của thị trường căn hộ truyền thống Đà Nẵng khi chỉ có duy nhất dự án Quang Nguyễn ra đời với nguồn cung cực kì khiêm tốn: 53 căn.

Cả thị trường Đà Nẵng chỉ có 13 dự án căn hộ mà 5 trong số đó đã bán hết sạch. 8 dự án còn lại chia nhau mức tồn kho ít ỏi: 200 căn.

Tốc độ bán liên tiếp sụt giảm trong quý 3: 34% so với quý trước và 47% so với cùng kỳ năm trước.

Điều này phản ánh tình trạng giới đầu tư đã không còn thiết tha với căn hộ truyền thống mà đã nhất loạt quay sang condotel cam kết cho thuê, biệt thự nghỉ dưỡng để lướt sóng kiếm lời.

Đồng thời cũng phù hợp với thực tế có tới 83.5% các căn bán được thuộc phân khúc hạng trung – phản ánh nhu cầu cho các căn hộ trung cấp cao hơn các phân khúc khác. Nó cho thấy người mua các căn hộ của phân khúc này đa số là người dân Đà Nẵng hoặc khu vực lân cận với mục đích mua để ở là chính.