Sự thật đằng sau những tin rao vặt đất nền Biên Hòa giá rẻ ?

Biên hòa trong nhiều năm trở lại đây là một trong những địa phương có tốc độ đô thị hóa nhanh bên cạnh Tp HCM  những khu công nghiệp, khu chế xuất mọc lên liên tục, hệ thống hạ tầng giao thông cũng được cải thiện đáng kể theo hướng đa dạng hóa và hiện đại hóa.

Bên cạnh việc phát triển nhanh đô thị hóa dẫn thì nhu cầu nhà ở tăng cao và thị trường giao dịch bất động sản trở nên ngày càng sôi động hơn. Đặc biệt thời gian gần đây giới đầu tư xa, gần kéo về Biên Hòa tìm hiểu về bất động sản rất nhiều, hàng loạt dự án đã cháy hàng nhanh chóng. Nhưng gần đây nhiều dự án đất nền Biên Hòa được đăng bán sai sự thật với mức giá rẻ làm nhiều người đi xem bức xúc bởi đã bị ” treo đầu dê bán thịt chó “. Phóng viên Realtoday.vn đã có dịp tìm hiểu thật hư ” đằng sau những tin rao vặt đất nền Biên Hòa giá rẻ ? ”

Treo đầu dê, bán thịt chó

• Một trong những tình trạng hay gặp nhất là khi đọc những tin rao vặt, hay biển quảng cáo bán đất dọc đường có thể dễ dàng nhận thấy mức giá khá rẻ thậm chỉ chỉ bằng 1/2, 1/5 .v.v. giá thị trường nhưng hầu hết chủ đất hay môi giới đều ém nhẹm thông tin đây là những lô đất nền chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở. Người mua phải bỏ một số tiền lớn để chuyển mục đích nhưng không phải khu vực nào cũng được chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở và những hệ lụy từ việc xây nhà chui, không phép xuất hiện.
• Đáng chú ý, tỉnh Đồng Nai đã quyết định cho tạm dừng giải quyết hồ sơ tách thửa. Cụ thể, theo quyết định 25 ngày 20/4/2016 của UBND tỉnh đã quy định diện tích đất tối thiểu đối với từng loại đất trên địa bàn Đồng Nai về cơ bản phù hợp với tình hình thực tiễn, yêu cầu về quản lý, sử dụng đất đai trên địa bàn tỉnh, phục vụ nhu cầu phát triển kinh tế – xã hội.
• Một tình trạng đáng chú ý nữa là một số dự án mặc dù thuộc Biên Hòa nhưng ở khá xa và vắng vẻ nhưng khi môi giới đăng lên chỉ đăng ở Biên Hòa không nói rõ xã nào, đơn cử như đất nền thuộc xã Tam Phước khu vực gần Thác Giang Điền chỉ vào khoản 300tr/nền 100m2 nhưng là khu rất vắng vẻ và xa Biên Hòa. Ngược lại, cũng thuộc xã Tam Phước nhưng những dự án ở quanh Ql51, ngã 3 Thái Lan dân cư đông đúc, sầm uất, gần Biên Hòa thì không có giá dưới 600tr nền đất thổ cư 100m2. Cho nên, khi mua đất nền ở Tỉnh hãy yêu cầu nhân viên nói rõ địa phận ấp, xã và quý khách hàng có thể lên google map định vị trước để tránh mất thời gian đi lại.

bát nháo phân lô bán nền tại Biên Hòa

Cho đến ” loạn phân lô bán nền “

• Thời gian gần đây trên nhiều tuyến đường ở TP.Biên Hòa liên tục xuất hiện những tờ quảng cáo dán trên các trụ điện, cây xanh, nhà dân… Nội dung rao bán nền đất thổ cư tại 2 khu vực nêu trên. Tuy chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của từng lô nhưng giá đất nền được bán với giá khá cao, từ 1,2-2,8 tỷ đồng/lô tùy vị trí. Chủ các số điện thoại rao bán đất cho hay hiện các lô đất đều đã có chủ, nhưng nếu có nhu cầu thì người mua sau vẫn có thể mua sang tay lại từ những người mua trước.
• Tin lời các “cò”, nhiều người đã mua nền đất tại nhiều khu vực trên, tuy nhiên sau khi mua xong lại cảm thấy không yên tâm nên rao bán lại khiến việc mua bán đất tại những khu vực trên càng thêm bát nháo.
• Theo Luật sư Ngô Văn Định, Hội Luật gia tỉnh, khuyến cáo: Việc chuyển nhượng đất bằng giấy tay không có xác nhận của cơ quan chức năng rất dễ dẫn đến những rủi ro, phiền phức cho người mua. Thực tế đã có không ít trường hợp người mua bị “mất trắng” vì tin lời “cò đất” hoặc gặp phải những người bán tráo trở. Trường hợp mua nhằm đất quy hoạch, đất không đủ điều kiện tách thửa hoặc cấp sổ đỏ thì người mua càng thiệt thòi hơn.

THAM KHẢO THÊM:

1. Những dự án đất nền Biên Hòa đầu tư tốt nhất
2. Vì sao nên đầu tư đất nền Biên Hòa, Đồng Nai
3. Hướng dẫn sang tên chuyển nhượng đất nền Biên Hòa ?